Kami menyediakan jasa pembuatan highest and best use study (HBU) atau kajian pemanfaatan tertinggi dan terbaik untuk aset tanah atau bangunan yang terbengkalai, idle dan kurang optimal dari segi profitabilitas. Jasa pembuatan highest and best use study yang kami susun berprinsip pada rencana perusahaan terhadap asset yang dimiliki diharapkan dapat memberikan nilai yang maksimal dengan pengeluaran pengorbanan yang optimal.

Nilai yang maksimal dapat diartikan asumsi net present value yang tertinggi dari setiap pilihan rencana bisnis, sedangkan pengorbanan yang optimal merupakan besaran biaya dan total waktu yang dapat mendorong highest utilization dari setiap rancangan anggaran biaya bisnis sehingga dapat mencapai asumsi nilai maksimal yang diharapkan.

Rancangan rencana bisnis dengan berlandaskan asas memberikan nilai maksimal dan pengorbanan yang optimal memerlukan sebuah pengkajian khusus agar rancangan rencana bisnis tersebut menjadi rencana bisnis yang matang. 

Jasa Pembuatan Highest and Best Use Study.
Prinsip Dasar HBU.

Tujuan dari kajian HBU adalah sebagai berikut:

  1. Pengkajian investasi lahan kosong yang tidak produktif menjadi produktif
  2. Pengkajian investasi revitalisasi asset untuk mengoptimalkan pendapatan
  3. Untuk mengetahui potensi pengembangan lahan yang memenuhi prinsip prinsip HBU
  4. Untuk mengetahui prospek pasar properti di suatu wilayah tertentu dimana aset berada, dan peluang pasar pengembangan properti di atas asset
  5. Untuk mengetahui pengembangan produk properti yang paling optimal di atas tapak
  6. Memberikan profit tertinggi secara finansial, diizinkan secara legal, sesuai secara fisik dan marketable di pasar

Metode Pendekatan 

Metode pelaksanaan pekerjaan studi optimalisasi pemanfaatan lahan,merupakan serangkaian kegiatan sebagai berikut:

1. Analisis Tapak

Pada tahapan ini akan dilakukan analisis untuk menentukan pilihan pengembangan produk properti yang sesuai dengan kondisi tapak. Jika dari hasil penilaian terhadap kondisi tapak diperoleh kesimpulan bahwa tapak tidak layak untuk dikembangkan menjadi suatu produk properti, maka proses analisis tidak akan dilanjutkan pada tahap berikutnya. Namun apabila terdapat pilihan produk properti yang layak dikembangkan, maka pilihan produk tersebut selanjutnya akan dianalisis dari aspek pasar dan finansialnya. Adapun pembahasan analisis tapak meliputi: analisis lokasi, aksesibilitas dan transportasi, regulasi, luas dan bentuk tapak, keadaan lingkungan sekitar, sarana dan prasarana, harga tanah, SWOT, dan penilaian produk properti yang dapat dikembangkan di atas tapak.

2. Analisis Aspek Hukum

Pada tahap ini akan dilakukan analisis aspek legal dari tanah dan bangunan yang ada saat ini seperti status tanah, izin bangunan eksisting, site plan eksisting dan juga kemungkinan pengembangan lainnya terutama berkaitan dengan arahan pola pemasaran produk properti (sewa atau jual) dan pola kerjasama dengan mitra strategis seperti Kerjasama Operasional (KSO), Kerjasama Usaha (KSU) dan lain lain.

3. Analisis Pasar

Analisis ini bertujuan untuk melihat bagaimana kondisi pasar properti di suatu wilayah tertentu dimana tapak berada, pada masa kini dan prospek pada masa mendatang, dari hasil analisis pasar ini, akan diperoleh gambaran bagaimana tingkat marketability dari setiap pilihan produk properti yang layak dikembangkan di atas tapak. Pembahasannya meliputi market overview dari semua pilihan produk properti yang layak dikembangkan, analisis supply dan demand, harga jual dan tarif sewa, tingkat persaingan, dan peluang pasar pengembangan properti di atas tapak.

4. Analisis Pengembangan Produk

Berdasarkan hasil analisis tapak dan pasar serta kondisi eksisting atas pemanfaatan saat ini dapat dirumuskan alternatif pengembangan produk properti yang memungkinkan untuk dilaksanakan dalam mengoptimalkan aset tersebut. Pembahasanya meliputi potensi pengembangan tapak, spesifikasi produk (ukuran, jenis, komposisi), kualitas produk, dan skenario pengembangan.

5. Analisis Keuangan

Analisis keuangan dilakukan terhadap beberapa alternatif atau skenario pengembangan yang telah dirumuskan pada tahap sebelumnya. Berdasarkan hasil analisis terhadap masing masing alternatif pengembangan, maka dapat dibandingkan performa investasinya sehingga akan dapat diambil kesimpulan alternatif pengembangan produk yang paling optimal, yang memenuhi prinsip prinsip legally, technically, financially dan feasible (paremeter feasible seperti NPV, IRR, PI, BEP dan Pay Back Period).

Adapun jasa-jasa highest and best used study yang telah kami kerjakan adalah sebagai berikut:

  1. Highest and Best Used Study Revitalisasi Asset PT. Semen Indonesia (Persero), Tbk di Gresik
  2. Highest and Best Used Study Optimalisasi Lahan Milik PT. Semen Indonesia (Persero), Tbk di Sidoarjo
  3. Highest and Best Used Study Prama Beach Walk (PT. Aerowisata group PT. Garuda Indonesia (Persero), Tbk) di Bali

 

Informasi terkait jasa Highest and Best Used Study dapat menghubungi kontak kami.

Please contact us for free consultation
MENU
DEMO